DEKA Partners — Investir avec nous

Rudy

Co-Fondateur · Directeur des Opérations

Issu du monde de l'entreprise — direction des ventes, direction grands comptes, management d'équipes en environnement privé — Rudy a transféré ses compétences en gestion, négociation et structuration financière vers l'immobilier dès 2019.

Investisseur actif sur les marchés locatifs courte et longue durée, il a constitué un parc immobilier diversifié en LMNP, meublé et nue avant de structurer DEKA autour de l'activité marchand de biens sur le littoral charentais et l'hinterland rochelais.

Ce track record locatif a posé les bases de notre activité MDB — même rigueur d'analyse, même discipline sur les marges.

06 30 13 51 89 rudy.m@deka-partners.com

CA Airbnb

Loyers / an

2010

Investisseur depuis

Alexandre

Co-Fondateur · Développement Patrimoine

Investisseur immobilier de longue date et co-fondateur de DEKA, Alexandre a bâti son expertise dans la création de valeur par la rénovation. Son approche est méthodique : identifier des biens sous-valorisés, structurer les travaux avec rigueur, maximiser la plus-value à la revente ou en rendement locatif.

Actif en Bourgogne et Poitou-Charentes — La Rochelle, Niort, Vienne — il apporte à DEKA une profondeur géographique et un savoir-faire technique indispensable aux opérations de transformation patrimoniale.

15 biens actifs, 120K€ de loyers annuels, 1,3M€ de valeur patrimoniale — une démonstration, pas une promesse.

06 61 41 51 39 alexandre.d@deka-partners.com

Biens actifs

Loyers / an

Valeur patrimoniale

Nos Formats

Trois façons d'investir, deux façons d'être accompagné.

Que vous souhaitiez placer du capital, vous associer activement ou faire opérer DEKA sur vos propres projets — nous avons un format calibré pour chaque profil.

Investir avec DEKA

Recommandé

Prêt Obligataire

Capital sécurisé,
rendement fixe

5 – 8 %

rendement annuel · selon exposition

Vous prêtez à DEKA sur la durée d'une opération (6 à 18 mois). Capital adossé à la valeur foncière via hypothèque de premier rang, contrat formalisé par cabinet d'avocat.

Garantie hypothécaire premier rang
0 couverture foncière si sortie anticipée
Rendement fixe connu à la souscription
Idéal : capital dormant 50K€ → 500K€

Association en Capital

Associé actif,
partage de la marge

30 – 40 %

de la marge nette · selon position

Vous entrez au capital de la société de projet. Vous partagez la dette, le cautionnement et les décisions opérationnelles — en contrepartie d'une fraction significative de la marge nette à la revente.

Entrée au capital de la SPV
Partage dette, cautionnement et décisions
Marge distribuée prorata de la position
Idéal : CGP, family offices, investisseurs actifs

Co-investissement Fonds Propres

Financez l'apport,
partagez la marge

Négocié

selon ticket · durée · opération cible

Vous apportez les fonds propres qui débloquent le financement bancaire via une SPV dédiée. DEKA opère, vous co-investissez. Le risque est partagé, les rôles sont distincts — votre marge et la marge opérateur sont définies à l'entrée.

Apport fonds propres via SPV structurée
Marge investisseur + marge opérateur distinctes
Construit le track record commun
Idéal : ticket ciblé, durée courte, rendement élevé

Être accompagné par DEKA

Accompagnement Foncier

Apportez un bien,
partagez la valeur créée

À structurer

selon l'actif · potentiel de création de valeur

Vous détenez un bien sous-exploité — terrain, bâtisse, immeuble en déshérence. DEKA prend en charge l'ingénierie foncière, administrative et commerciale. La valeur créée est partagée selon une grille définie à l'entrée.

DEKA opère intégralement (permis, division, revente)
Valorisation supérieure à une vente au prix nu
Cadre juridique structuré dès l'entrée
Idéal : patrimoines dormants, successions complexes

Mandat Opérateur

Votre deal,
notre expertise

4 – 6 %

du montant opéré · honoraires d'accompagnement

Vous avez identifié une opportunité mais souhaitez être accompagné par des opérateurs MDB expérimentés. DEKA intervient en externe — analyse, structuration, négociation, suivi — de l'acquisition jusqu'à la revente.

Analyse marché et compte d'opération complet
Structuration juridique et financière
Négociation et pilotage de l'opération
Idéal : investisseurs MDB passifs ou primo-opérateurs

Notre Approche

Ce qui nous différencie.

01 ·

Opérateurs avant tout

Nous investissons dans les mêmes opérations que nos partners. Notre capital est exposé en premier. Il n'y a pas de mécanique de frais qui nous rémunère indépendamment de la performance.

02 ·

Analyse avant décision

Chaque bien fait l'objet d'une analyse de marché rigoureuse — DVF croisés, compte d'opération à rebours, grille de risques. Aucune offre n'est formulée sans marge nette identifiée et défendable.

03 ·

Transparence totale

Nos partners reçoivent les analyses, les comptes d'opération et les rapports d'avancement. Les bonnes et les mauvaises nouvelles se disent. La confiance se construit dans la durée, pas dans les déclarations.

04 ·

Rendement du risque contrôlé

Le rendement est la conséquence d'un risque bien mesuré — pas d'une promesse. Chaque format est calibré pour que le rapport rendement/exposition corresponde au profil de l'investisseur.

Investir dans
l'immobilier réel.

Une équipe opérationnelle.
Skin in the game.

Trois façons d'investir, deux façons d'être accompagné.

Ce qui nous différencie.

Construisons quelque chose
ensemble.

Investir dansl'immobilier réel.

Une équipe opérationnelle.Skin in the game.

Trois façons d'investir, deux façons d'être accompagné.

Ce qui nous différencie.

Construisons quelque choseensemble.

Investir dans
l'immobilier réel.

Une équipe opérationnelle.
Skin in the game.

Construisons quelque chose
ensemble.